リフォームが終わったマイホームには、1日も早く住み始めたいものです。しかし、実際にはリフォームの工期が遅れる、完了予定日になっても終わらないというトラブルは少なくありません。今回はリフォームの工期が遅れる原因を具体的な事例とともに紹介し、その対処法について解説します。
リフォームが終わったマイホームには、1日も早く住み始めたいものです。
しかし、実際にはリフォームの工期が遅れる、完了予定日になっても終わらないというトラブルは少なくありません。
今回はリフォームの工期が遅れる原因を具体的な事例とともに紹介し、その対処法について解説します。
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リフォームの工期が遅れる原因
リフォームには予測がつかないことが多々あるため、工期が遅れてしまうケースも少なくありません。
ここでは、リフォームの工期が遅れる主な原因について、事例を挙げながら紹介します。
リフォーム中に発覚した住宅の構造や劣化が原因の遅れ
リフォームを開始してはじめて、異常に気づくというケースが少なくありません。
たとえば、キッチンや浴室といった水回りのリフォームは、給排水管の劣化等が原因で水漏れや腐食が発生しているケースがあります。
キッチンやユニットバスなどが、さまざまな理由で解体できないということも少なくありません。
想定外の事態に対処できないリフォーム業者は、問題が起こってから人員を追加したり、資材を発注したりするため、工期が遅れる原因となります。
経験豊富なリフォーム業者であれば、あらかじめ想定される事態も含めて対処できるよう工期管理をしているため、万が一問題が起きても工期に間に合わせるよう体制が整えられています。
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リフォーム業者の工程管理のミスによる遅れ
工程管理とは、予定どおりに工事が完了するように、工事の予定を組んで進捗状況の管理を行うことです。
リフォーム前の現地調査の段階から工程管理は始まっていると言っても過言ではなく、工程管理が不十分だと、当然ながら工事が予定通りに終わりません。
リフォーム業者を選ぶときに複数の業者から相見積もりをとると、各社が試算した工期や工事完了日が比較できます。
他社が試算した工事日数が大幅にかけ離れている場合は、工程管理が不十分な業者と見て良いでしょう。
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職人の不手際による遅れ
リフォームの現場で作業をする職人さんが工期の遅れの原因となるケースも少なくありません。
職人さんは高い技術と知識を持つベテランの人もいれば、経験不足の職人さんもいます。
したがって、本来解体してはいけない箇所を解体してしまったり、補修に時間がかかったりすることもあります。
また、職人さんが現場の事故で怪我をしたり、車で移動中に交通事故を起こしたりして、追加の人員が必要になるケースでも遅れが発生します。
工程管理や人員差配がしっかりしているリフォーム業者であれば、すぐに人員を確保して工期を間に合わせることができるでしょう。
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工事の遅れによる賠償や違約金は契約書に従う
リフォームによっては、工期が遅れることで仮住まいの家賃が余計にかかったり、追加工事の費用がかさんだりして、施主に負担がかかる場合があります。
工事が遅れたときの賠償や違約金については、基本的に契約書の条項に従うことになります。
ただし、工期遅延の原因が天災や施主側にあり、工事を請け負ったリフォーム業者の責任でない場合は、賠償や違約金を求めることができません。
リフォーム業者が損害を負担する場合でも、負担の範囲は仮住まいの家賃や駐車場代など、予見可能な範囲に限られます。
なお、契約書に工期遅延について一切の定めがない場合は、民法によって解決することになります。
工期を遅らせずに予定通りリフォームを終えるためのポイント
工期を予定通りに終わらせるには、これまで解説してきたように、工程管理がしっかりできて、不測の事態が起こってもすぐに対処できるリフォーム業者を選ぶことが大切です。
そのような優良業者を選ぶポイントについて解説します。
必ず現地調査を行う
リフォームの規模に関わらず、実際に工事を行う現場の調査は必須です。
見積もりの段階でリフォーム業者の担当者立ち会いのもと、現地調査を行いましょう。
経験豊富なリフォーム業者であれば、現地調査の時点で、必要な資材や人員の概算、および追加工事の可能性などを予見できます。
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工期の遅れや保証について説明を求める
リフォームでは予測がつかないことが起こる可能性を踏まえ、工事を発注する施主側が、工期が遅れた場合の対処やその保証について、リフォーム業者に説明を求めましょう。
相見積もりをとる
リフォーム業者を選ぶときは、なるべく複数の業者から「相見積もり」をとり、金額やリフォームプラン、保証内容などを比較検討しましょう。
相見積もりをとることにより、適正な金額や工期を提案して、工期の遅れにも正しく対処できる優良業者が判断できます。
まとめ
リフォームの工期が遅れる原因やその対処法、予定通り工事を終わらせられるリフォーム業者の選び方について解説しました。
工期の遅れは、リフォーム業者選びが失敗した結果でもあります。
希望通りのリフォームを実現するためにも、見積もりは必ず複数業者に依頼し、経験豊富で信頼できる優良業者を選びましょう。
