リノベーションとリフォーム。言葉の違いを正しく説明できますか？
簡単に言うと、トイレやお風呂などの古い住宅設備機器を取り換えたり、クロスを張り替えたり、介護のために階段をなくしたり手すりを付けたり、バリアフリー化の工事などはリフォームと呼ばれます。一方リノベーションは、それらを含めた全面リフォームと理解しましょう。
リノベーションでは、生活スタイルや室内の動線を根本的に作り変えるなど大幅な工事を伴います。当然リフォームに比べて費用はかかり、期間も長くかかります。
リフォームであれば、大体これくらいだろうと想像もつきますが、大掛かりなリノベーションにどれくらい費用がかかるか、見当がつかない方も多いと思います。
そこでこの記事では、リノベーションにかかる費用の大まかな計算方法をお伝えします。自宅をリノベーションするご予定のある方は、目安として計算し、検討の材料にしていただけると幸いです。
リノベーションと建て替えではどちらが高くなる？
リノベーションの規模が大きくなり費用が嵩んだ場合、いっそ建て替えた方がかえって安くつくのではないか、そう思う方もいらっしゃるでしょう。しかしケースバイケースで一概には言えませんが、基本的にリノベーションは建て替えより費用ははるかに安くて済みます。平均の価格帯でいうと600万〜1,200万の範囲で収まります。家を新築するよりずいぶん安い金額で、建物全体に抜本的なリフォームを施し、新築同然の便利さ快適さを手に入れられる。それがリノベーションの最大のメリットと言えるでしょう。
リノベーションでは見積もり金額より費用がかかる場合もある
リノベーションでは、工事内容を事前に業者と打ち合わせし、業者が出した見積もりに納得できれば契約し、工事がスタートします。したがって、見積もり金額以上に費用がかかることは基本的にはありません。
しかし、新築の場合と違って、リノベーションでは元々ある建物を土台として工事を進めるため、建物内部に予想以上の腐敗や腐食、設計図との大きな乖離等があった場合、追加工事が必要になり、その分費用が加算されることになります。古い家などではそうしたことも起こりがちで、優良業者であれば、そうした点を見積もりの段階でしっかりと説明してくれるはずです。
また、一部の悪質なリフォーム業者などは、安い見積もり金額で工事を受注し、追加工事によって不当に利益を得るという手口を使います。そうした業者への対処方法としては、とにかく見積もりを入念にチェックすることです。備考欄などに目立たないように「追加工事」について言及がある場合は、どういう場合にどういった工事が必要になり、それにはいくらかかるのか、納得いくまで問いただすようにしましょう。
リノベーションの費用相場を計算する方法とは
リノベーションでは「どこまでやるか」によって金額が変わることを説明しましたが、それにしても大体の相場を知りたいという場合には、以下の計算式がありますのでチェックしてみてください。中古のマンションと一戸建て、それぞれの場合でご説明していきます。
中古マンションをリノベーションする場合の費用の計算方法
㎡単価10万円～15万円あたりがボリュームゾーンです。家族4人で住める80㎡の中古マンションを購入してリノベーションする場合、13万円×80㎡＝1,040万円（税抜き）となるので、おおよそ1,000万円くらいの予算をみておけば間違いないでしょう。
ただし築50〜60年といった古いマンションになると、配管などの傷みが激しい場合も多く、それらの補修に追加費用がかかることを覚悟しておく必要があります。
中古一戸建てをリノベーションする場合の費用の計算方法
一戸建てに関してもボリュームゾーンはマンションとほぼ同じと考えて良いでしょう。40坪の2階建て中古住宅をリノベーションする場合、40坪＝132㎡ですから、13万円×132㎡＝1,716万円（税抜き）となります。
一戸建ての場合は面積も増えるので価格がどうしても上がってしまうのに加えて、壊してみないと分からない問題がマンション以上に発生する恐れがあるので、余分な経費を見ておく方が無難です。
繰り返しになりますが、これら費用はあくまで目安とお考えください。使用する部材や設備によって金額は大きく上下しますので、具体的な金額については業者に見積もりを取ってもらって確認するようにしましょう。
見積もりを頼んでおいて工事を依頼しないのは悪い、と考える方もいらっしゃいますが、金額が大きくなるものですし、見積もりは業者選びの判断材料としても有用ですので、複数の業者に相見積もりを依頼し、入念に検討することをおすすめします。
まとめ
家の一部分をリフォームするのとは違い、リノベーションは大掛かりな全面工事となります。当然費用もかさみますし、工期も長くかかります。費用について正しく理解し、無理のない範囲で理想的なリノベーションを実現してください。
